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广州国家税务局有关房地产业开发公司土地增值税征缴管理方法的补-乐鱼体育官网


本文摘要:乐鱼体育app,乐鱼体育官网,不一样主要用途或类型房地产的应缴土地增值税=不一样主要用途或类型房地产的增值额×税率—速算扣除数配件:1广东国家税务局有关愿意增加广州七个房地产业开发项目土地增值税免税政策限期的审批穗地税局函[1999]273号免费下载:tif文件2

土地增值税

广州国家税务局有关房地产业开发公司土地增值税征缴管理方法的补充通知[条文无效]穗地税局发[2006]——1、依据穗地税局发[2007]245号文的要求,文中第三点深蓝色字体样式无效。2、依据穗地税局发[2007]277号的相关要求,文中第二点深蓝色字体样式自2008年1月1日起终止实行。3、依据穗地税局发[2010]24号文档要求,文中第一条、第五条和第六条第二款深蓝色字体样式废除。

局属各企业:我区制发的广州房地产业开发公司土地增值税征缴管理方法试行办法下称方法已于2005年1月1日起实行,现就实行全过程中的多个难题填补确立以下:一、有关经营者组织的难题方法第五条要求“土地增值税由经营者组织所在城市的地区税务局承担征缴”的“经营者组织”分成两大类状况:一类是具备主体资格、有着法定代表人企业营业执照、在广州从业商住楼开发运营的固定不动公司经营户下称“公司”,在广州含广州市花都区、广州番禺区、广州南沙开发区和从化市、增城市,相同开发运营房地产业应缴的土地增值税,由其公司所在城市的地区税务局承担征缴。另一类是是非非广州固定不动经营户在广州开设了子公司或只有着房地产业开发运营项目但沒有开设组织的下称“组织”,在广州开发运营房地产业应缴的土地增值税,由其组织所在城市的地区税务局承担征缴;沒有开设组织的,所应缴的土地增值税,由其开发房地产业的项目位于地的地区税务局承担征缴。

二、有关办公楼预征占比的难题方法第十二条要求“办公楼预征占比为0.7%”的“办公楼”就是指项目立项为综合性或商住两用,出让房地产不可以依照房地产主要用途区划收益的,按0.7%的预征占比预征土地增值税;可以依照房地产主要用途区划出让收益的,一般规范住房的出让收益按0.5%的预征占比,非一般规范住房、非办公楼之外的其他房地产开发项目的出让收益按1%的预征占比各自预征土地增值税。三、有关项目定义及清算时段的难题方法中涉及到的房地产开发项目,是以广州发展趋势和改革创新联合会准许的一个项目立项为一个项目。同一项目立项分期付款开发的房地产开发项目,在最终一期开发的房屋建筑完工结算并向建设管理单位递交建筑物工程项目和市政工程基础设施建设工程竣工验备案申请的次季清算应缴土地增值税。

四、有关出让房地产业收益超越征、免税政策期清算或结算应缴土地增值税的难题依据国家财政部、国税总局有关对一九九四年一月一日前签署开发及转让协议的房地产业征免土地增值税的通告财法字〔1995〕花了7天时间中“一九九四年一月一日之前已签署房地产业开发合同书或已项目立项,并已按照规定资金投入资产开展开发,其在一九九四年一月一日后五年内初次出让房地产业的,免税土地增值税”、“针对某些由政府部门审批同意一片开发、周期时间较长的房地产业项目,其房地产业在以上要求五年免税政策期之后初次出让的,经所在城市财政局、税收单位审批……,能够 适度增加免税政策限期”及其国家财政部、国税总局有关土地增值税政策优惠推迟的通告财税字〔1999〕293号中“该项免税土地增值税现行政策的限期增加至2000年底”的要求,对合乎以上免税政策标准的房地产开发项目和经广东国家税务局准许增加免税土地增值税现行政策限期的广州七个房地产业开发项目详见附件1,在免税政策期内初次出让房地产业的收益,免税土地增值税。免税政策房地产业开发项目免税政策满期后仍有出让收益的,在开展项目清算或结算土地增值税时,对一般规范住房或别的项目免税政策期限内出让房地产业收益的免税土地增值税,各自在土地增值税清算申报单的“准许抵交税额”栏填写测算需补退土地增值税。计算方法以下:一以下计算方法适用按实清算或结算土地增值税时应用准许抵交税额=清算或结算项目免税政策期限内出让房地产业收入总额×应压力的税款应压力的税款=清算或结算的应交土地增值税÷清算或结算项目出让房地产业收入总额二以下计算方法适用按预征率清算或结算土地增值税时应用准许抵交税额=清算或结算项目免税政策期限内出让房地产业收入总额×土地增值税的可用预征占比注:公式计算一中的“清算或结算的应交土地增值税”就是指土地增值税清算申报单中的第25行产生数;“清算或结算项目出让房地产业收入总额”就是指土地增值税清算申报单中的第一行产生数。

结算

清算

公式计算二中的“土地增值税的可用预征占比”依照获得收益的時间来区划:2003年5月1日前获得的出让房地产业收益,可用广州国家税务局有关对房地产业开发公司预征土地增值税的通告穗地税局发〔1995〕139号中要求的预征占比;2003年5月1日后获得的出让房地产业收益,可用广州国家税务局分享的通告穗地税局函〔2005〕18号中要求的预征占比。五、有关对按实清算或结算土地增值税标准评定的难题一方法对房地产开发项目设置了按实清算或结算土地增值税标准,在其中方法第十四条第一款和第十六条第一款中的“在其中标准1是以获得市场销售开发项目房地产第一笔收益的当日为评定时段;对同一房地产开发项目跨年度市场销售并在跨年度后更改所得税征缴方法的,仍以市场销售该开发项目房地产获得第一笔收益的当日所可用的所得税征缴方法为是不是合乎按实结算的评定标准”內容改动为“在其中标准1是以房地产开发项目获得第一笔营业收入至清算或结算土地增值税时均推行查帐方法征缴所得税;在以上期内内,半途更改查帐方法征缴所得税的,视作不符按实清算或结算土地增值税的评定标准”。二应按实结算土地增值税的房地产开发项目而经营者未按实结算土地增值税的,地区税务局有权利对该房地产开发项目按实结算土地增值税。

六、有关综合性开发房地产项目按实清算土地增值税区划扣减项目额度的难题依据方法第十五条第二款第二项“对兼具一般规范住房的办公楼开发项目,务必依据房地产主要用途区别营业收入并据以分派扣减项目额度”和第十六条第四款“经营者按项目或同一项目按主要用途归类,各自结算应缴土地增值税”的要求,按实清算或结算土地增值税时,依照下列的计算方法分派扣减项目额度并测算增值额和应缴土地增值税案例详见附件2:一清算土地增值税的计算方法:1.平摊售出占比=售出总面积÷可售总面积×100%2.可扣减项目额度=具体产生扣减项目额度×平摊售出占比3.归类的扣减项目额度1普通住宅的扣减额度=可扣减项目额度×[售出普通住宅总面积×1.4÷售出住房总面积 售出普通住宅总面积×1.4]注:普通住宅指数1.4=普通住宅高4米÷住房高2.8米,普通住宅高宽比无论高或低,指数为1.4,下列同。2住房的扣减额度=可扣减项目额度×[售出住房总面积÷售出住房总面积 售出普通住宅总面积×1.4]4.不一样主要用途或类型房地产的增值额=售出不一样主要用途或类型房地产的营业收入—归类的扣减项目额度5.不一样主要用途或类型房地产的应缴土地增值税=不一样主要用途或类型房地产的增值额×税率—速算扣除数二结算土地增值税的计算方法:1.归类的扣减项目额度1普通住宅的扣减项目额度=扣减项目额度×[普通住宅总面积×1.4÷住房总面积 普通住宅总面积×1.4]2住房的扣减额度=可扣减项目额度×[住房总面积÷住房总面积 普通住宅总面积×1.4]2.不一样主要用途或类型房地产的增值额=不一样主要用途或类型房地产的营业收入—相对主要用途或类型房地产的扣减项目额度3.不一样主要用途或类型房地产的应缴土地增值税=不一样主要用途或类型房地产的增值额×税率—速算扣除数配件:1.广东国家税务局有关愿意增加广州七个房地产业开发项目土地增值税免税政策限期的审批穗地税局函[1999]273号免费下载:tif文件2.案例.cn/policy/jsp/content_show.jsp?contentID=30593。


本文关键词:结算,出让,乐鱼体育官网,预征

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